隐蔽工程一：墙内电线

　　不加套管就布线隐患埋在墙里面

　　“埋设于混凝土墙内的电线没有加装套管，有的线路已经出现外皮局部脱落的现象。”近日，刚刚收房的郑先生在对其卫生间的插座移位时，发现了这个隐患。

　　施工的工人告诉他，在建筑施工中，埋设于混凝土中的线路，按照要求应该套绝缘套管，线路从中穿过，绝对不允许不加套管直接布线。如果没有套管的保护措施，电线外皮一旦老化，极易出现漏电和打火的情况，将会导致跳闸，严重时将会危及所有业主的用电安全。

　　“如果不移动插座，不钻墙，我永远都不会知道这个情况，一个巨大的隐患就埋藏在家里。”郑先生担心地说。

　　隐蔽工程二：排水工程

　　给排水工程留后患“水漫金山”才发现

　　请来装修队做给水管改线工程，半月之后家里“水漫金山”才发现管线有问题，周女士被埋在地下的管子坑苦了。

　　因为房子重新装修，原来的给排水管线需要重新布线，“图方便，我请了一个装修队，忙了好几天，也没看着他们施工。弄完了，我就住进来了。”周女士说，结果入住才半个月，家里就被泡了，邻居家跟着遭了殃。

　　后来周女士又找了个正规的装修队，他们刨地重修后说，漏水原因主要是这些个体装修队用的管线质量较差，也没有做管道压力测试。

　　隐蔽工程三：地热管线

　　地埋采暖管漏水地板地面全刨开

　　直到楼下的住户反映房顶漏水，华清嘉园甲15号楼的毕先生才知道为什么家里的地板采暖不热。记者在毕先生家看到，为检查漏水点，客厅一半的地板被刨开，地面留有四五处大坑。在靠近门口的一处坑内，一条管线上可以很清楚地看到两个口子。

　　“家里被刨得乱七八糟的，才找到漏水的地点。”毕先生说，入住三年来，前两个供暖季采暖一直不是很热，但始终找不到原因，直到现在才知道是地埋的采暖管出现了问题。“很明显，这是施工中出现的问题，我们不可能对埋藏在地下的管线进行人为破坏。”

　　隐蔽工程四：防水工程

　　楼上住户一洗澡　楼下就挨“雨”淋

　　家住地安门附近的李女士，最近遇到了一件糟心事。“楼上住户的卫生间刚装修完，他家一洗澡，我家就下‘小雨’。”

　　记者看到，水滴从李女士家卫生间的房顶四周汇到中间滴落下来。昨天，李女士找了物业工程部的人到楼上住户家去检查，发现楼上在装修时破坏了卫生间防水。

　　“我们也不懂，表面上看着挺好的，谁知道里面的防水出了问题。”楼上的住户对此也很无奈。

　　隐蔽工程五：地板夹层

　　铺设前不打扫　地板下藏污物

　　“幸亏我发现了，不然还了得。”一次查看，吴先生发现自己购买的精装修房子，在铺设木地板的过程中，地面没有打扫干净就直接铺上了。

　　“小水泥块、浮灰、香烟头、糖果纸、瓜子壳，光在一个角落单靠手捡就拾了一堆。”吴先生说，他发现的时候已有3个房间铺完了。

　　在吴先生的强烈要求下，施工方重新对地板进行了铺设。“如果我没有发现，这样的铺设，肯定会对今后的使用造成影响，而且这种隐蔽的问题，业主在验房的时候是很难发现的。” 

　　名词解释

　　隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等；结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。

　　家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面：给排水工程、电器管线工程、地板基层、护墙基层、门窗套基层、吊顶基层。

　　律师观点

　　隐蔽工程损失　业主可向开发商索赔

　　由于隐蔽工程摸不着看不见，工程质量伸缩性大，施工过程监督难度大，一些不负责任的施工队往往把隐蔽工程变成了“隐患工程”，日后给消费者造成了重大损失。而消费者在检查的时候很难发现。

　　北京大地律师事务所毋战斗律师认为，隐蔽工程一般要进行阶段性验收，一般由施工方在工程完成前，申请工程监理或验收部门进行验收，有正规的验收报告。并且，关于工程的施工及验收时间在施工合同上都有明确约定。如因隐蔽工程造成损失的，业主可以向开发商进行索赔。

　　毋律师称，按照相关法律，开发商要负责房屋的主体工程的维修期限是10年，而对于一些防水、水管等工程，开发商的维修期限是5年，其余的局部工程的维修期限一般为2年。

　　毋律师提示，隐蔽工程出现问题时，应该按照双方协议中的规定处理，业主要求开发商在维修之前做一个备忘录的要求也是合理的。如果开发商拒绝签字盖章，业主可以要求公证人员进行公证，对其维修行为和维修时间做一个公证。

　　专家提醒

　　业主自行装修　隐蔽工程盯紧肯节儿

　　北京市建筑装饰协会家装委员会的吕工告诉记者，消费者自行装修的话，一定要找正规的、专业的装修公司，这样在质量上有保证，心里也踏实。此外，在埋管线、填墙面、厨卫防水、电线等几个重点地方要在施工中仔细检查。

　　1.对地面施工时，一定要提醒施工人员不要破坏原有的管道线路，最好向其提供地下埋管的线路图。

　　2.地下埋管进行改造时，最好使用塑铝复合管、塑钢管、PPR管，这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量有保证、能耗少。最关键的一步，在安装好后，一定要试压检验。

　　3.墙被凿开后，在填充时一定要填实，警惕施工人员用泥子代替水泥封口，这样容易出现裂缝。

　　4.厨卫地下管线开槽，容易破坏防水，重新做防水的时候最好选择全部重做，不要对局部进行修补。

　　5.墙内的电线一定要检查清楚，必须穿管，专业的管线有直角弯头，可以动，比较方便。